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成交量回升 冰城楼市有序恢复
哈尔滨新闻网 2020-06-29 14:01:23 【 字体:
 

  群力、哈西、会展房源最多,11万套二手房挂牌待售,楼盘价格整体平稳

  成交量回升冰城楼市有序恢复

 

  2020年即将过半,经历春节和疫情期间的阶段性“休眠”后,多地楼市近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样?记者走访发现,冰城楼市交易活跃度正有序恢复,价格整体相对平稳。

  今年1至6月,哈市完成不动产交易量6万余套。其中,2至3月受疫情影响,交易量几乎为零;4至5月开始持续回升,月均发出不动产登记证书1万余份、不动产登记证明7000余份;目前,哈市每天预约不动产办件申请约3000件。哈市相关部门工作人员分析,近期二手房、新建商品房办证与申请业务量的上升,与疫情期间积压量的释放有关,从侧面反映了哈市房产交易已有序恢复,冰城楼市呈现复苏迹象。

   新楼盘推出特价房,二手房价小幅下跌

  6月15日,国家统计局公布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数。其中,哈尔滨新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数,同比去年分别上涨了7.5%和10%,但环比上个月均未发生变化,即5月份冰城新建商品房和二手房售价与4月份售价相同。

  哈市一家房屋中介机构区域经理告诉记者,房屋经纪人将卖房挂牌价格和信息发布在各类房产交易APP上,这类APP统计的房屋挂牌价格和数量以及相关数据,可侧面反应出冰城楼市随时间发生的变化情况。

  根据58同城、诸葛找房等房产交易APP数据显示,今年上半年,哈市二手房均价8周上涨、3周持平、13周下降。其中58同城数据显示,冰城二手房6月份挂牌均价为10025元/平方米,同比上个月降低0.94%。诸葛找房数据研究中心监测,冰城二手房挂牌均价,4月下旬后一路小幅下跌。截至6月14日,冰城二手房挂牌均价10616元/平方米,均价微跌,是近两月来最低点。

  58同城数据显示,5月份冰城新房成交3826套,成交均价10419元/平方米,环比上个月降低0.45%,与国家统计局公布的持平数据接近。记者了解到,目前群力、哈西、哈尔滨新区个别楼盘每天均会推出特价房源。以群力第六大道一新建商品房小区为例,一套建筑面积76平方米楼房特价110万一套,相比正常售价便宜约7万元,不过特价房源多为低楼层,购房者选择范围较小。

  二手房挂牌价格小幅降低,买房等还是不等?房产行业专家指出,看房价不能看环比上个月价格,还要看同比去年价格。群力地区一家房产中介经纪人告诉记者,他们中介刚成交一套恒大帝景建筑面积84平方米楼房,成交价格为115万元,“这套房过年之后挂牌售卖,突破了房主心理底价120万元,最终以115万元成交。看似这套房跌了5万元,但去年同类型的房子售价是105万元左右。”

   降价房源数量多,哈西、群力房价波动大

  “小李,上次看我房子那对小夫妻考虑的咋样?价格可以再商量。”市民张先生最近出售哈西悦城小区一套两居室房屋。去年他购买了该房产作投资,张先生在未还完第一套房产商贷的情况下,向银行申请第二套房产商业贷款,“第二套房子商贷利率高,每个月要多还1000多元,现在压力有点大,想把房子卖了换成钱,钱攥在手里踏实一些。”

  诸葛找房APP数据显示,主城区哈西、会展、群力房源量最多,价格波动也较大。上述区域二手房供应量充足,也是哈市购房者首选区域。其中,降价房源数量排名第一的哈西商圈,6月中旬降价房源量为267套,较6月初减少34套房源;排名第二的会展商圈共有144套降价房源,6月中旬房源量增加26套;排名第三的群力商圈降价房源量143套,较6月初增加35套。整体上,主城区降价房源数量仍较多,共计1520套,较6月初增加20套。

  诸葛找房统计显示,哈市城区降价房源最多的小区分别为:呼兰区学院路滨才城小区88套挂牌房源(6月初84套),均价为7702元/平方米;排名第二的是道里区欧洲新城小区,共有51套挂牌房源(6月初26套),均价为12530元/平方米;排名第三的是南岗区西典家园小区,降价房源34套(上周33套),均价为12471元/平方米。截至6月中旬,降价房源数量是涨价房源量的3倍多。

   二手房挂牌量已恢复至疫情前水平

  6月22日,群力一家地产机构经纪人小王晚上约上几个朋友庆祝,主题是自己年后终于开出第一单。

  经小王成交的房产是群力银泰城建筑面积为103平方米的高层,成交价145万元。“为了开单,我真是磨破了脚、跑断了腿。”小王说,购买这套房的年轻夫妻从群力友谊西路贝肯山小区开始看房,一路看到群力第七大道玫瑰湾小区,他俩每个小区至少要看几套房源,前前后后挑了1个月。

  从事群力地区房产经纪人多年的张忠林告诉记者,现在多数投资买房者攥着钱驻足观望,不是特别合适的房产,他们不会出手,“我们公司松北区店面刚成交一套市值230万元房产,实际交易价格只有168万元。房主只卖3天,谁能拿出现金就卖谁,最终一位经常投资房产的人用现金把这套房子拿下了。”眼下像这么爽快的案例,张忠林并不多见。

  入市购房者多为刚需、置换买家,这类人统称自住置业者。张忠林说,去年带客户看房,很多买家看一套房,总会有一家看上后迅速成交;今年变成一家人看多套房源,“去年买房的理念是房子没有十全十美的,差不多适合自己或者有升值空间就买。今年买房和找对象一样,慢条斯理,精挑细选,稍有不如意,就换看下一套。”

  诸葛找房统计数据显示,截至6月14日,哈尔滨二手房总挂牌量为11.6332万套,从4月中旬以来,哈市二手房挂牌量有所恢复,已恢复至疫情前的1月初水平。南岗区凭借着39376套房源,居挂牌量各区榜上第一位,房源较上周增加566套;道里区紧随其后,有22988套挂牌房源,较6月初增加645套;排名第三位的香坊区为22579套房源,较6月初增加1243套。

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  在新房交易方面,国家统计局数据显示,5月冰城新房价格环比4月持平。在二手房方面,多个房产交易类平台数据显示,冰城二手房均价从4月份后一路小幅下跌。6月14日,哈尔滨二手房总挂牌量约为11.6万套。在略显平淡的楼市背景下,多数投资者攥紧游资驻足观望;眼下入市购房者多为刚需、置换买家,因为市场房源充足,价格并未明显上涨,部分购房者选购时已抱着精挑细选心态“万里挑一”。

 
作者:李赫    来源:哈尔滨日报    编辑:肖扬
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