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“上实发展”出让股权引猜测 哈分公司:正常调整 |
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哈尔滨新闻网记者 周围 刘鹏
近来，从上海、成都，到泉州、青岛，上海实业发展股份有限公司（以下简称“上实发展”）针对旗下项目的资产调整举措不断。有业内专家认为，上实发展近期频繁出让项目公司的股权，为的是回笼更多现金流。也有人发现上实发展的上述项目合作对象均是基金公司，提出这是上实发展向房地产金融转移的信号。针对各种猜测，哈尔滨上实置业有限公司销售负责人表示，上述股权出让均属总公司正常的资产调整活动，没有什么特别目的。哈尔滨上实置业有限公司没受到任何影响，一切项目都在正常推进。
上实发展最近发布一份出让项目公司股权的公告，是在12月10日。该公告称，上实发展将全资子公司上实城发所持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权，转让给历冠投资有限公司，转让价格约11.83亿元。上实发展称，通过本次股权转让，公司可提前收回青岛唐岛湾项目的投资，并获得较好的投资收益。
其实，在上实发展的这波“结构调整”浪潮中，唐岛湾项目并非孤例。此前的9月21日和11月9日，上实发展陆续通过直接出让或引入合作伙伴增资的方式，出让了包括青岛、成都、上海、泉州的投资公司或项目公司股权，而合作对象大都是基金公司。有分析师认为，“上实发展选择基金公司合作，或者也是向房地产金融转移的信号。”上述分析师还提到，对于开发商来说，房地产金融是未来发展的一个方向。不仅可以拓宽融资渠道，解决自己的融资难题，也可以解决其他地产商的融资难题，市场也是有需求的。
对此，也有业内专家提出不同看法，从上实发展的半年报来看，该公司在多地的项目体量庞大。大量的外地（上海以外）项目启动，让上实发展陷入资金流相对紧张的局面。上实发展的项目储备很多，但眼下土地增值收益不好，销售又相对困难。这种“高储备、低周转”策略，不符合目前房地产市场行情。在国家调控不见放松的前提下，尽量回收现金流保证重点项目的正常推进，无疑是明智之举。
成立于2008年1月的哈尔滨上实置业有限公司是上实发展的全资子公司，2008年3月，该公司以3.49亿元现金收购了哈尔滨爱建新城约8万平方米存量房。该公司现有开发项目有上实盛世江南、上实海上银座及上实浪琴水岸。针对外界对上海总公司的系列股权转让的种种猜测，哈尔滨上实置业有限公司销售负责人表示，这些均属总公司正常的资产调整活动，没有什么特别目的。哈尔滨分公司没受到任何影响，一切项目都在正常推进。
哈尔滨新闻网 |
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| 作者：
来源：
哈尔滨新闻网
编辑：
全先军
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